房地产调整还会延续 下行通道是伪命题

对“下行通道”的分歧引发了房地产行业大佬级嘉宾的全面辩论，这几乎贯穿了本届博鳌房地产论坛全程及各种内外活动。不管是大会演讲和对话中的各种观点呈现，还是理事博鳌沙龙、经济学家早餐会、博鳌直播间的“刀光剑影”，都显示这是一届无比聚焦和激烈碰撞的大会。

有赞成，有反对，争论、交锋，到处是唇枪舌剑，但与会嘉宾在房地产未来发展上的思考与建言，如同一枚枚石子投向了因政策调整而略显兴奋的房地产市场之中，这片涟漪也许影响到的是未来数年的市场。除了政策与行业，商业、产业、金融等方面的话题也是本届博鳌房地产论坛的重要议题，正如多元化与转型中的房地产行业，引入了更多的新元素。

今年上半年，全国房地产开发投资增速下降，房屋和住宅的新开工面积、商品房和住宅的销售面积、销售额出现了负增长，楼市确实进入了调整期。朱中一说，这是房地产一个退烧阶段，因为去年发烧了。从退烧的阶段来看，现在的市场应该说是比较常态化的。一些供明显大于求的二、三线城市，对限购等阶段性政策作出调整，是迟早的事情，不必大惊小怪。

事实上，目前的房地产行业正在为前几年的“大跃进”甚至是盲目开发而“买单”。不少房企表示做好下行态势下的应对准备，告别“蛮荒生长”进入平稳期。

路劲集团董事局主席单伟豹表示，今年房地产市场下跌与2008年相比差异很大，目前只有个别城市跌了20%-30%，全中国真正下跌的城市并不多。尽管销售量比预期要低，但是跟前年相比还上升了。他认为，目前这个市场环境很好，基本条件没变，价格只要下降，房子还是能卖得出去的，刚需永远都存在。

众多来自一线的开发商通过切身的项目操盘经验，带来了最新鲜一手的市场讯息。莱蒙国际首席运营官陈风杨就说，在一些二、三线的项目，只要降价，就能保证出货。

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